Contratto di opzione notaio


Lezioni di diritto privato. F 09 Il contratto. La forma del contratto

Opzione e contratto preliminare unilaterale: nota a Cass. La formazione progressiva del consenso Il patto di opzione art.

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Il contratto preliminare Contratto di opzione notaio è sempre, tuttavia, facile stabilire con precisione quando le trattative contrattuali possano ritenersi concluse perché a volte esse si svolgono attraverso un complesso iter, costituito da successivi accordi, anche scritti, cosicché si parla di formazione progressiva del consenso.

Con il patto di opzione art.

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Il codice non offre una puntuale definizione di tale contratto, limitandosi a disciplinarne alcuni aspetti [7]. Nel contratto preliminare si apprezza una dissociazione tra effetti obbligatori ed effetti reali [8]nel senso che con il contratto preliminare si producono soltanto effetti obbligatori: le parti si obbligano a prestare il consenso per la stipula del successivo contratto definitivo.

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Solo in seguito alla conclusione del definitivo si produrranno effetti reali o anche obbligatori [9]. Molto discussa è la natura giuridica del contratto preliminare, specie in rapporto al contratto definitivo.

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Secondo opposta tesi, è il preliminare che è la fonte dei diritti e degli obblighi delle parti, sicché il definitivo è un mero atto attuativo ed esecutivo del preliminare, con causa esterna, meramente solutoria. In giurisprudenza, pertanto, si tende a svalutare il nesso che lega i due negozi a favore, invece, della piena autonomia degli stessi [11].

Peraltro, occorre considerare che sono diverse anche le conseguenze in caso di inadempimento.

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In ogni caso, con la sentenza n. II Civ.

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Sul punto si rinvia a M.